О нас

 продажа       971-79-46

 

 

 

 

 

 Команда настоящих профессионалов предоставляет целый

спектр услуг на рынке недвижимости :

 

Аренда , покупка ,продажа ,управление, срочный выкуп,

юридические услуги, бесплатные консультацнн.

 

 

  Сделки  с недвижимостью требуют очень тщательной и кропотливой работы и знаний полученных  во время учебы .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Наши правила 4-х ( П )

 

Профессионализм

 Правдивость

 Порядочность 

Пунктуальность

 

Большой ( 20 лет ) опыт работы дает возможность иметь хорошую клиенскую базу и возможность работать с самыми сложными 

(юридически ) объектами и сложными  (психологически ) клиентами.

 

Правильно продуманная и профессионально исполненная работа 

значительно уменьшает Ваши затраты, как материальные так и моральные ,повышает Вашу прибыль и удовлетворение от сделки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Показателем нашей работы безусловно являются отзывы наших клиентов .

 

Знание города, главным образом , центральной его части ,

знание особенностей работы с объектами старого фонда,

 наработанные контакты с собственниками бизнеса , 

личный предпринимательский опыт , дает возможность быстрее найти понимание с нашими клиентами  и решить  задачу в их пользу .  

 Пример правильно подобранного объекта -2 квартиры под мини отель 

 

 

 

 

 

 

 

Ваш персональный менеджер.

            

     АЛЕКСЕЙ ОПАРИН

   

    Моб. 8 (921) 406-52-96

 

       

       Мы всегда на связи и на месте в нужное Вам время

Высокие потолки ,позволили сделадь второй этаж в номере. большие фасадные  окна ,  широкая парадная с проспекта и наличие камина  - повышает престижность объекта возможность разместить рекламу.

 Ген. директор ООО " ВАП " , агенство недвижимости" Северное сияние "

 

      Василий Аркадьевич Правдин

 

Моб.   8 (911) 714-94-84

     

   Мы сбережем и преумножим Ваше время и деньги .

 

п

   

 

 

 

 

     Сделаем максимально

безопасной сделку.

 

  Юрист компании ООО " ВАП"

  Наталья Николаевна Прядко

моб. +7( 921) 963-05-35

Мы с первых дней создания компании занимаемся арендой  жилой недвижимости  и поэтому имеем большую клиентскую базу и громадный опыт работы.

Найдем 

САМОЕ КОМФОРТНОЕ 

ДЛЯ  Вашего

проживания жилье

в любом районе города .

Ваш персональны менеджер в аренде жил.

недвижимости.

 Светлана Алексеева

 +7 (911) 117-04-72

На рынке аренды мы предлагаем проверенную услугу :

 Управление объектами недвижимости.

Гражданин, владеющий жильем или нежилым помещением, может сдавать его внаем самостоятельно или заключить с риэлторской компанией договор доверительного управления. Управляющий за плату возьмет на себя обязанности, связанные с арендой объекта.

 

Услуга доверительного управления не является широко распространенной на рынке. Обычная практика сложилась так, что владельцы недвижимости обращаются в риэлторскую компанию каждый раз, когда необходимо найти нанимателя.

Что доверить

По стандартной схеме сдачи помещения в аренду работа риэлторского агентства прекращается после того, как арендодатель и арендатор подписали договор. В отличие от стандартной посреднической операции, при доверительном управлении агентство берет на себя обязанность обеспечить постоянную сдачу внаем доверенного объекта, контролирует получение ежемесячной арендной платы и решает все возникающие при эксплуатации помещения проблемы.

 

Причина не слишком широкого распространения услуги, очевидно, кроется в ее стоимости. Экономя время и силы, она требует денег. Комиссионные компании, выступающей доверительным управляющим, составляют 10–20% от арендной платы. Для многих владельцев типовых квартир это существенный «недобор», особенно на фоне общего снижения доходности от сдачи внаем (цены на жилье за последние два года выросли в разы, стоимость аренды тоже подросла, но менее заметно, ее повышение ограничено платежеспособным спросом).

 

Комментарий

-----------------------------------------

Василий Аркадьевич Правдин, генеральный директор агентства недвижимости «Северное сияние»

Услуга доверительного управления наиболее подходит для собственников нежилых помещений (магазинов, офисов, салонов и др.), арендная ставка на которые выше, чем на жилье. Вопросов с обслуживанием данного вида помещений намного больше, решать их приходится каждодневно. Собственник не может находиться постоянно на месте, поэтому организационные, рабочие, экономические и другие проблемы решает управляющая компания. Для этого оформляется агентский договор с компанией и доверенность (нотариально заверенная).

Для нанимателя также удобно работать с управляющей компанией – агентские комиссионные за подбор вариантов не взимаются.

Риэлторские агентства, предлагающие услугу доверительного управления, приглашают к сотрудничеству владельцев элитного и просто дорогого жилья, а также собственников нежилых помещений, которые можно сдавать под магазин, салон, небольшой офис и пр. Арендная плата за коммерческие объекты превышает стоимость найма типового жилья, но и хлопот доставляет больше.

Владельцам недорогих помещений доверительный управляющий поможет провести модернизацию и увеличить в итоге доходы.

Кроме того, пока не все владельцы сдаваемых внаем помещений готовы к прозрачным отношениям, которые подразумевают и уплату налогов с доходов от аренды. Но в этом смысле ситуация меняется.

Кто кому доверяет

Условия управления, в том числе перечень работ, которые берет на себя управляющий, а также размер его комиссионных оговариваются индивидуально с каждым владельцем передаваемого в управление помещения. Плата управляющему может рассчитываться как доля от арендной ставки, а может быть зафиксирована в денежном выражении.

Перечень услуг может включать подбор платежеспособных нанимателей, контроль за внесением аренд-ных платежей, оплату коммунальных услуг и др. расходов, связанных с наймом недвижимого имущества, прием и отправку почтовой корреспонденции, проверку технического состояния квартиры, помощь в устранении неполадок, взаимодействие с официальными службами от имени владельца, страхование объекта по договоренности за счет агентства. На доверительного управляющего с его согласия можно возложить уплату подоходного налога. А также проведение ремонта, в том числе – в счет будущих поступлений от аренды. При необходимости управляющий оборудует кухню, поменяет сантехнику и установит металлическую дверь. Расходы на это будут удержаны из арендных платежей.

 

ПОЯСНЕНИЕ

----------------------------------------

Правоотношения сторон по договору доверительного управления имуществом регулируются гл. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1016 ГК РФ существенными условиями договора доверительного управления имуществом, заключенного с физическим лицом, являются: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление (учредителя управления или выгодоприобретателя); размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества (ст. 1023 ГК РФ).

Управляющему также можно поручить техническое и клининговое сопровождение имущества – уборку, смену белья и пр. Если арендатор по каким-то причинам внезапно решает съехать с квартиры, управляющий возобновляет поиск следующего нанимателя.

Специализированному агентству проще на смену съехавшим постояльцам найти других. Некоторые компании налаживают сотрудничество с крупными корпоративными клиентами, которым необходимы квартиры для сотрудников. Им, понятно, удобнее общаться с одним управляющим, чем с каждым владельцем жилплощади в отдельности. В случае нарушения условий договора со стороны нанимателя, порчи имущества, задержки арендной платы и т. д. управляющий же досрочно расторгает договор найма и помогает получить возмещение ущерба.

Передача объекта недвижимости в управление оказывается востребованной в случае длительного отсутствия (отъезда за границу, например) владельцев квартиры или коммерческого помещения. А также – при нежелании собственника брать на себя какие-либо хлопоты по аренде.

 

Я - абзац. Кликните здесь, чтобы добавить или редактировать текст. Я - идеальное место рассказать о вас, чтобы посетители познакомились с вами поближе.